Uma das principais dores na administração de um condomínio é o valor pago pelos condôminos. Sobretudo quando passamos por crises financeiras e aumento de inflação. Logo sobem os preços dos produtos e serviços. O valor do condomínio também tem reflexo disso.
O que fazer quando se está diante de um cenário desse? Reunir os condôminos para negociar pagamentos extras? Esperar passar?
Nem sempre a solução é aumentar a arrecadação. Pode haver oportunidades de melhorias nas finanças atuais.
Por isso, é importante ter uma empresa de administração de condomínios fazendo a gestão do prédio.
Ela consegue analisar bem as contas para identificar se há como reduzir os gastos do condomínio.
Veja alguns exemplos reais de condomínios administrados pela Habitacional que conseguiram reduções significativas após contratá-la para fazer a gestão do prédio.
Por sigilo, não informaremos o nome do empreendimento. Citaremos a sua localização para identificá-los.
Condomínios administrados no centro de São Paulo
Case 1
No nosso primeiro caso real de administração de condomínios no centro de SP, a Habitacional teve uma tarefa única e exclusiva. Foi contratada para reduzir os custos da cota condominial.
O trabalho começou em 02/2017, meses depois o resultado foi um sucesso.
O condomínio tinha uma despesa de R$ 103.587,80/mês para rateio em 40 unidades. Ou seja, cada unidade pagava cerca de R$ 2.589,69/mês.
Após análise dos especialistas da Habitacional, identificaram oportunidades de melhorias nas contas. Logo, uma vez colocadas em prática, era possível a redução dos custos.
Apresentamos o plano de ação ao síndico e o resultado foi uma ECONOMIA REAL DE 20%.
Em outras palavras, as despesas caíram para R$ 82.870,40/mês. Isso refletiu diretamente no bolso do condômino que passou a economizar R$ 517,93 todos os meses.
Não só isso, até hoje se mantém assim, sem aumentar o valor do condomínio.
Case 2
Outro condomínio que contratou a Habitacional para ser sua administradora de condomínios comerciais no centro de SP, também tinha despesas altas.
O total de suas despesas eram R$ 190.554,05/mês, rateados em 60 unidades. Isso dava um valor aproximado de R$ 3.175,90/mês para cada unidade.
Com base nos estudos da equipe de especialistas, identificamos excesso de funcionários terceirizados.
Sendo assim, buscamos alternativas para substituir as funções terceirizadas. Além disso, negociamos contratos existentes.
Ao final, qual resultado obtivemos? Redução de 12.4% no valor do condomínio. O que representou uma economia real de R$ 23.648,15/mês.
Isso possibilitou que o condomínio fizesse várias obras de melhorias. Hoje o prédio passa por individualização de água pela Sabesp, para reduzir ainda mais os valores.
Condomínios administrados na zona sul de São Paulo
A Habitacional faz a gestão de condomínios em várias regiões da grande São Paulo. Por isso, é uma das principais administradoras de condomínios em SP Zona sul.
Veja 2 cases de sucesso que separamos para você.
Case 3
Esse case de sucesso na administração de condomínios em SP certamente é o melhor exemplo de como é importante o trabalho de uma empresa especializada em gestão de condomínios.
No condomínio em questão, os especialistas da Habitacional identificaram vários problemas. Desde manutenção, mau dimensionamento da equipe de monitoramento e segurança, a excesso de funcionários orgânicos.
No total o condomínio tinha uma despesa de R$ 210.699.79/mês.
Após a implementação das melhorias o condomínio reduziu 33,8% das despesas. Isso mesmos! O trabalho da equipe da Habitacional proporcionou que o valor do condomínio fosse reduzido em R$ 71.215,39/mês.
As ações foram tão eficazes que o condomínio até conseguiu reduzir o valor com a conta de energia.
Case 4
Como último case de sucesso, vamos apresentar um exemplo de como o condomínio pode economizar com a terceirização feita de maneira correta e inteligente.
O prédio tinha um quadro de funcionários orgânicos que custava muito caro e deixava a folha de pagamentos alta.
A Habitacional fez um estudo que apontou ser melhor ter parte da equipe terceirizada. Assim, o condomínio reduziria seus custos em 19,93%.
O valor do condomínio era de R$ 92.688,60/mês. Após a implementação das ações de melhorias o total de despesas do condomínio caiu para R$ 67.330,12/mês.
Ou seja, economia de 27,35% do valor total. Mais ainda do que havia sido previsto.
Além disso, a equipe de especialistas identificou que o condomínio poderia arrecadar R$ 6.000,00 se aproveitassem as vagas de garagem para gerar receita.
Desse modo, teriam mais 9% de recursos adicionais em caixa.
Com a administradora certa, o valor do seu condomínio pode reduzir!
Sabemos que existem diversas administradoras de condomínios no mercado. Muitas delas prometem que vão reduzir seus custos, antes mesmo de conhecer o dia a dia do seu prédio.
Mas, na prática, não é bem assim. É preciso ter experiência e equipe qualificada para analisar os pontos de melhoria na gestão de um condomínio.
Por isso, fique atento quando uma empresa de condomínios lhe oferecer preço baixo ou fizer várias promessas antes de analisar suas contas.
Se o síndico cair nessa furada, o condomínio pode ter prejuízos ainda maiores. No fim das contas, o condômino vai pagar mais caro.
Quer contratar uma empresa de administração de condomínio que realmente vai fazer trabalhar para reduzir o valor do condomínio?
Conte com a Habitacional! Temos a experiência de mais de 50 anos de atuação no mercado de administração condominial. Possuímos certificações ISO9001 e selo do PROAD.
Nossos profissionais são experientes e bem preparados para realizar uma excelente gestão do seu condomínio.
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